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人防工程的造价构成及对地下室总造价的影响

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-07-15  浏览次数:1428
本文以某新建民用博彩娱乐结合地面博彩娱乐修建的人防工为例,按照人防工程设计的主要内容分析人防工程造价的主要构成及其对地下室总造价的影响。工程背景:杭州市某框架剪力墙结构高层人才公寓,按规定需建设平战结合人防地下室。地下室总博彩娱乐面积10281平方米,博彩娱乐结构安全等级为2级,抗震设防烈度为6度。其中3946平方米设置为6级一般人员隐蔽所人防工程。人防工程设计的主要内容包括:人防博彩娱乐设计、结构设计、给排水设计、电气设计、通风设计和平战转换设计。 1  人防博彩娱乐设计的影响 人防地下室博彩娱乐设计包括了人防主体设计、人防口部设计、辅助房间设计、防护功能平战转换设计等,对地下室造价产生的影响也是主要由这些方面引起的。在《人民防空地下室设计规范(GB50038-94)中,第3.2.2条规定,6级抗力的人防地下室顶板不能小于250mm,小于250mm时应采取覆土措施,这条规定就有可能增加地下室顶板的造价。第3.2.9规定,防护单元之间应该设置防护密闭隔墙,防护密闭隔墙应该为整体浇筑的钢筋混凝土墙,且要满足防规里的相关规定;连通防护单元的之间的连通口要设置防护密闭门,这些防护隔墙和防护密闭门的设置增加了地下室的投资。另外,防规中有关人防地下室口部设计的规定,有关人防地下室净高的规定,人防辅助用房的建设及柴油电站的建设等都会不同程度地增加地下室建设的造价。 2  人防结构设计的影响 防规中关于结构设计的规定主要包括:有关材料的规定,核(常规)武器地面爆炸空气冲击波、土中压缩波参数的规定,核(常规)爆炸动荷载的规定,核(常规)武器爆炸动荷载作用下结构等效静荷载的规定,以及荷载组合和构造方面的规定等内容。这些规定往往会影响防空地下室的结构选型,从而大大增加人防区域的投资造价。在本案例中依据博彩娱乐结构人防设计图纸和设计说明,通过对人防钢筋混凝土密闭隔墙、人防防爆门、人防口部防毒通道、消防防水水池、污水集水坑、辅助房间等需增加的工程费用等,可知本项目人防工程博彩娱乐结构方面共增加124.15万元,其中每平方米(人防面积)314.63元。 3  人防暖通设计的影响   人民防空地下室采暖通风和空气调节系统的设计必须确保战时防护要求,并应满足战时和平时的双重使用要求。设备和材料除应满足防护和使用功能要求外,还应满足防潮、卫生及平时使用时的防火要求。同时防空地下室的采暖通风与空气调节系统应分别与上部结构分开设置。在本案例中根据采暖通风和空气调节系统人防设计图纸和设计说明,通过对人防过滤吸收器、人防两用风机、除尘设备、自动排气活门、人防手动密闭阀等有关项目工程费用的计算,可知本项目人防工程暖通方面共增加19.16万元,其中每平方米(人防面积)48.56元。 4  人防给排水设计的影响 防空地下室宜采用城市市政给水管网或防空地下室的区域水源供水,有条件时,可采用自备内水源或自备外水源供水。防空地下室自备水源的取水构筑物宜采用管井,自备内水源取水构筑物应设于清洁区内。在本案例中根据给排水人防设计图纸和设计说明,通过对水箱、手摇泵、渡锌螺纹管、防爆地漏、阀门等有关项目工程费用的计算,可知本项目人防工程给排水方面共增加64.27万元,其中每平方米(人防面积)162.87元。 5  人防电气设计的影响 电气设计除应满足战时用电的需要外,还应满足平时用电的需要,电气设备应选用防潮性能良好的产品。防规第7.2.13条规定人防地下室要根据要求设置柴油电站,各项规定在人防电气设计中都应该具体落实,增加的设备和施工工艺等必然会带来地下室造价的提高。特别是要求设计柴油电站的人防地下室,柴油电站的建设实施将对地下室造价产生很大影响。在本案例中不需要单独设置柴油电站,根据设计图纸和设计说明,通过对控制箱、信号箱、防爆按钮、落地式成套配电箱以及发电机组等有关项目工程费用的计算,可知本项目人防工程电气方面共增加42.39万元,其中每平方米(人防面积)107.43元/平米。 6  其它工程的影响 由于我国人防工程实行"长期准备、重点建设、平战结合"的方针,人防地下室在平时一般用作地下车库、商场等民用场地,在战时并不是马上可以投入使用,需要进行出入口的封堵,沙袋的堆垒,内部干厕的设置,通风、电气、给排水系统的检查等一系列的工作之后才能使用。由于这些战时临时工程的建设而产生的费用也必须在人防地下室建造时就预留出相应的资金并专款专用。另外,人防地下室消防系统的建设、内部装饰、以及平时管理也会产生相应的费用,并对人防地下室的造价造成一定的影响。 7  小结 通过以上的分析和计算,可知本项目人防工程博彩娱乐、结构、暖通、给排水、电气和战时封堵工程六个方面共增加造价263.91万元,计668.80元/平方米(人防面积)。其中博彩娱乐结构人防设计的影响最大,占整个人防增加费用的将近百分之五十左右,依次是给排水工程、电气工程、通风工程和战时封堵工程。本项目并没有考虑单独建设柴油电站,对于要求设计柴油电站的人防地下室,柴油电站的建设费用将占相当大的比例。与不考虑人防工程的地下室造价比较,人防工程造价对地下室造价确实有着比较大的影响,因此,需要各人防建设相关人员认真熟悉人防工程建设设计的各个环节和造价构成,抓好对人防程造价的预测工和控制工作,节约投资成本、提高投资效益。

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